Imagem meramente ilustrativaENSEADA
PORTO FINO
Um patrimônio raro entre o mar e a Mata Atlântica.
Mangaratiba · Costa Verde · RJ
Onde o mar, a montanha e o tempo se encontram.
Poucos empreendimentos conseguem reunir praia privativa, marina, segurança, natureza preservada e grandes lotes em uma localização privilegiada da Costa Verde.
O Enseada Porto Fino representa uma oportunidade diferenciada para quem busca preservar patrimônio, investir em um ativo escasso ou construir uma residência exclusiva voltada ao lazer e à qualidade de vida.
A Costa Verde é o litoral mais desejado do Sudeste.
De Itaguaí a Paraty, passando por Mangaratiba e Angra dos Reis, um arquipélago de ilhas, enseadas e Mata Atlântica preservada compõe um dos cenários mais raros do Brasil.
Dados regionais devem ser revisados antes da publicação final.
Uma cidade náutica em ascensão.
Turismo
Praias, ilhas e vilarejos de charme a poucos minutos do condomínio.
Náutica
Marinas ativas, escolas de vela e roteiros protegidos por baías.
Segunda residência
Perfil consolidado de casas de veraneio de alto padrão.
Crescimento
Movimento contínuo do mercado imobiliário na Costa Verde.
Natureza
Extensas áreas de Mata Atlântica preservada e APAs.
Perto do Rio, longe do óbvio.
Rio de Janeiro
≈ 90 km
Barra da Tijuca
≈ 70 km
Itaguaí
≈ 40 km
Angra dos Reis
≈ 45 km
Porto Real / Resende
≈ 130 km
Marinas próximas
≈ 5 – 25 km
Distâncias aproximadas.
Um projeto pensado para durar gerações.
História
Um dos condomínios mais tradicionais da Costa Verde.
Conceito
Baixa densidade, integração com a natureza e vistas permanentes.
Urbanismo
Traçado que respeita topografia, orientação solar e paisagem.
Exclusividade
Poucos lotes, todos com atributos naturais únicos.
A experiência de ter o mar como extensão natural da casa.
Vida náutica ao alcance do portão de casa.
Fundeio abrigado
Baías tranquilas, ideais para embarcações de médio e grande porte.
Perfil náutico
Proprietários que fazem do mar parte da rotina — não do calendário.
Roteiros próximos
Ilha Grande, Angra, Itacuruçá e centenas de enseadas.
Lazer, segurança e convivência.
Lazer
Estrutura pensada para famílias, do lazer aquático ao convívio social.
Segurança
Portaria, controle de acesso e monitoramento contínuo.
Convivência
Uma comunidade coesa, formada por perfis compatíveis.
A natureza como diferencial permanente.
Mata Atlântica, serra e oceano compõem um cenário que nenhum projeto consegue reproduzir.
A paisagem não se compra — se preserva.
Montanhas de Mata Atlântica
Horizonte oceânico protegido
Tudo pronto para receber a sua casa.
- Ruas pavimentadas
- Energia elétrica
- Controle de acesso
- Urbanização consolidada
- Clube
- Marina
Grandes áreas, orientações únicas.
Planta oficial
Masterplan — Gleba A · Área 133.654,49 m²
105
Unidades no total
62.301 m²
Somatório das quadras
8 glebas
Quadras A–H
11.280 m²
APP preservada
9.483 m²
RPPN — Reserva
1/1000
Escala do projeto
Planta oficial do Projeto de Drenagem — Emissão inicial 25/11/2024, Eng. Rodrigo Werner da Silva · CREA 2010329856. Metragens e disponibilidade sujeitas a confirmação em contrato.
Um fim de semana que dura a vida inteira.
Barco
Stand up
Passeios
Família
Ativos escassos tendem a ser desejados.
Ativos imobiliários próximos ao mar, com infraestrutura consolidada e conjunto natural preservado, tendem a ser especialmente procurados por famílias e investidores que buscam preservação de capital, uso próprio e diversificação patrimonial. Este é um cenário de oferta limitada por natureza — não por marketing.
Este material tem caráter informativo e não constitui promessa de rentabilidade ou valorização.
O refúgio virou parte da rotina.
Trabalho remoto
Mais tempo no litoral, sem abrir mão da rotina profissional.
Refúgio familiar
Um endereço para reunir gerações longe do óbvio.
Longa permanência
Casas pensadas para ficar semanas — não apenas fins de semana.
Costa Verde, ilhas, náutica e gastronomia.
Ilha Grande, Angra, Paraty, restaurantes à beira-mar, roteiros de barco, mergulho, trilhas e a serra logo atrás.
Existem poucos terrenos com esse conjunto de mar, montanha, infraestrutura e localização.
Um ativo com múltiplos usos possíveis.
Preservação patrimonial
Diversificação em ativo real e escasso.
Construção própria
Casa desenhada sob medida para o terreno.
Uso familiar
Legado geracional para lazer e convívio.
A casa dos sonhos, ancorada em uma paisagem que já existe.
Imagem meramente conceitual — sujeita a aprovação legal, urbanística e ambiental.
Atributos que definem valor no litoral.
| Atributo | Enseada Porto Fino | Portobello | Angra | Outros |
|---|---|---|---|---|
| Praia privativa | • | • | • | ○ |
| Marina | • | • | • | ○ |
| Grandes lotes | • | ○ | ○ | ○ |
| Mata Atlântica | • | • | • | ○ |
| Localização Costa Verde | • | • | • | • |
| Acesso rodoviário | • | • | • | • |
Comparativo baseado em atributos gerais e informações públicas. Consulte cada empreendimento para dados oficiais.
Um ativo escolhido a dedo, para durar.
Terrenos como estes fazem parte de um portfólio patrimonial pensado para preservação de capital, diversificação imobiliária e usufruto familiar — não para especulação de curto prazo.
A decisão é técnica, jurídica e pessoal. Nossa consultoria auxilia no processo, sem promessas de retorno financeiro.
A due diligence é parte inegociável do processo.
As negociações atuais envolvem revendas de terrenos consolidados. Antes de qualquer aquisição, cada lote deve passar por análise documental individual, incluindo matrícula, registros, cadeia dominial, certidões, eventuais ônus, condições urbanísticas, ambientais e demais documentos pertinentes.
Seis razões que raramente se combinam.
Escassez
Vista
Marina
Praia
Patrimônio
Localização
Um horizonte medido em décadas.
Escassez
Preservação
Uso familiar
Potencial futuro
Ilustração conceitual, sem valores numéricos garantidos.
A melhor forma de entender o Enseada Porto Fino é vivê-lo.
Agendar visita guiadaMais do que um terreno — um legado.
“O Enseada Porto Fino é a possibilidade de construir um legado em um dos cenários mais desejados da Costa Verde.”
O conceito arquitetônico do empreendimento.
Imagens meramente ilustrativas · sujeitas a alterações
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Imagem ilustrativa
Imagem ilustrativaTodas as imagens desta página são perspectivas artísticas de caráter meramente ilustrativo. As características finais do empreendimento poderão sofrer alterações.
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Antônio Neto
Especialista em investimentos imobiliários
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